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青岛远洋公馆400多㎡的豪宅拆分成刚需小户型销售

发布时间:2015-03-13 15:18:57

市南区燕儿岛路稀缺地段、奢华高档住宅……从地王诞生开始到项目大肆动工,远洋公馆一直都是青岛地产圈的“风云人物”。然而近日,这片均价超过30000元/㎡的豪宅再度被推到了舆论的风口浪尖。

起因是有消息透露远洋公馆3号楼原本400多㎡的豪宅全部被拆分成了“刚需小户型”销售,且总价很低。这消息一出立即引起一场轩然大波。有业内人士预估,地产大鳄在市场不景气的情况下,为求急速回款不惜“拆房子”,颇有些被“逼上梁山”的架势。

位于市南区燕儿岛路上的远洋公馆原址为青岛工人疗养院地块,该地块曾因高昂的拿地成本而备受坊间热议,而在此基础上被预估市场价格不会低于30000元/㎡,这个在坊间被疯传的价格更是刷新了区域房价的“天花板”。然而,正是这片高档住宅区日前在微信朋友圈爆出“猛料”,原本3号楼400㎡的大户型全部被拆分为70-80㎡的小户型进行销售,总价100万起,200万以内便可买到市南区中心地段高档小区的一居室,保守预估月租金可达4000元,且房屋均有70年产权,有独立房产证,这让不少购房者闻风而来、蠢蠢欲动。

远洋公馆此番推出的90套“小户型”房源,售价远低于当年远洋集团的拿地成本,虽然还暂时没有公开销售,但网上疯传的消息早已让不少“收到风”的购房者直奔售楼处,更有消息说其公司内部已经有不少员工开始预定房源了。

采访到刚刚电话联系了远洋公馆售楼处咨询房源消息的许小姐,她表示打电话到售楼处询问,置业顾问并没有否认“户型拆分销售”的事实,并告诉许小姐此类房源一共只有90套,现在在售楼处看房的人非常多,让她尽早过来选房。“不过,置业顾问说价格暂时不能透露,要我先来项目看看户型,看中了以后要先交5万元认筹金,然后再谈价格。”许小姐告诉记者:“而且他们让我先说说自己的心理价位,感觉好像还有‘讨价还价’的空间。”那突然变得这么便宜的房子产权问题是不是真实的呢?许小姐就此咨询了远洋公馆的置业顾问,得到的答复是,每一户拆分的房子都是产权70年的,且都有独立房产证,证件也都真实有效。

从购房者手中记者还拿到了几张拆分后的户型图,如图可见,由于是“大户型拆分”,所得的户型及朝向均不十分理想,房源有较大瑕疵。在3号楼东户一套“四合户”的户型图中记者看到,拆分的4个小户型面积分别为70.11-80.95㎡、78.02㎡、73.38-74.41㎡及68.58-81.35㎡四种户型,其中一套为全北向,一套为全西向,一套为西南向,仅有一套为全南向,且没有一套户型能做到南北通透。而据介绍,在价格区间中,全南向户型最贵,参考总价200万左右;最便宜的为全北向或全西向,总价大概仅需100万元。

作为地产圈内知名的大鳄级开发商,远洋集团从拿地到破土动工耗时4年,之后其豪宅大盘远洋公馆一直为施工状态,且爆出超过30000元/㎡的均价,在过去相当长的一段时间里该项目一直“高高在上”,是普通刚需购房者连想都不敢想的。而如今,居然肯“自降身价”不惜拆分户型来销售,远洋公馆可谓是绝对的“低姿态”了,也堪称从“土豪”变“刚需”的青岛“第一盘”,因此有不少业内人士预估,远洋公馆做出如此大的牺牲或许与急于回收资金有关,项目运作成本高昂加之如今豪宅市场的不景气,都可能是其“堕落”的原因。

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